245 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 728 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 326 m² · constr. 2010 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 500 $
Rôle antérieur 1 283 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062814349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 283 600 $
ID provincial
67015062814349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 950 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 641 592 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +121 192 $ · Ajust. âge +132 930 $ | 2 321 639 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 987 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 1 172 107 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 127 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 594 161 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 620 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +117 602 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 303 182 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 540 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −82 146 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 848 834 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −210 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 674 868 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 506 024 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 602 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +163 156 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 085 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −79 527 $ · Ajust. âge +86 938 $ | 1 464 433 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 449 085 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.