760 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 211,3 m² · constr. 2008 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 678 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062815094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
67015062815094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 242 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 286 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +19 430 $ | 994 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 297 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 024 733 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 532 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 993 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 399 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 1 261 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 311 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 098 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 588 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 960 331 $ Poids 82 % |
| 8 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 483 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 327 112 $ Poids 80 % |
| 9 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 442 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 380 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 140 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 101 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 859 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 718 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 003 589 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.