705 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062816135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
67015062816135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 339 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 635 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 328 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 135 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 488 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 663 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 773 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 612 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 731 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 248 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 530 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 568 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 718 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-09-08 · 523 m · Vendu 614 000 $ (5 898 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 701 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 649 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-17 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 098 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 247 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.