685 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 589 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062816327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
67015062816327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 047 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 143 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 790 829 $ Poids 98 % |
| 3 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 431 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 843 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 577 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 667 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 586 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 817 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 647 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 853 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 451 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 153 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 646 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 616 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 653 290 $ Poids 73 % |
| 12 | 565, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2025-07-15 · 162 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 849 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.