680 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 126,3 m² · constr. 2006 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062816724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
67015062816724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 183 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 755 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 600 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 693 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 452 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 804 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 644 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 624 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 174 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 999 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 598 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 637 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 463 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 147 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 611 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 784 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 621 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 642 163 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 751 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 670 064 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.