655 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 137 m² · constr. 2006 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 591 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062817610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
67015062817610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 116 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 785 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 162 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 039 634 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 392 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 837 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 617 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 663 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 648 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 668 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 606 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 847 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 624 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 812 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 492 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 152 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 653 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 648 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 687 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 079 $ Poids 73 % |
| 12 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 738 766 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.