645 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062817711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
67015062817711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 109 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 786 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 174 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 041 493 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 379 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 838 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 631 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 664 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 662 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 669 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 592 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 849 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 636 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 813 829 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 506 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 152 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 806 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 740 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 605 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 665 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 649 861 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.