280 Rue HYPPOLITE-DENAUT · La Prairie
Valeur estimée
1 277 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 273,7 m² · constr. 2005 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 907 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062818217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
67015062818217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 347 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 1 386 219 $ Poids 70 % |
| 2 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 322 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 299 053 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 938 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +74 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 983 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 469 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +98 746 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 272 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 336 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +92 310 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 419 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 117 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +126 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 992 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 296 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 458 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 886 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 876 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 170 683 $ Poids 51 % |
| 10 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 405 m · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 205 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 434 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 157 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.