295 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 247 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 959 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062824398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
959 200 $
ID provincial
67015062824398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 611 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 893 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 602 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 1 319 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 520 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 214 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 338 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 097 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 379 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 189 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 139 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 350 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 1 065 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 241 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 626 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 415 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 776 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 068 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 108 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 847 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 136 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 659 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 355 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.