305 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 293,6 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 997 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062824608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
997 200 $
ID provincial
67015062824608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 621 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +148 659 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 2 066 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 724 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 216 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 2 177 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 204 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +101 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 352 585 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +56 460 $ | 1 099 705 $ Poids 47 % |
| 7 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 925 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 349 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 619 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +155 486 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 1 446 847 $ Poids 46 % |
| 9 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 41 m · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +67 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 419 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 0 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 712 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +65 443 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 954 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −100 874 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 528 682 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.