315 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 396 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 325,1 m² · constr. 2007 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 991 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062824808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
67015062824808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 614 622 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +118 236 $ · Ajust. âge +104 445 $ | 2 290 198 $ Poids 40 % |
| 3 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 20 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 573 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge +61 165 $ | 1 156 504 $ Poids 36 % |
| 5 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 741 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +115 786 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 285 166 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 519 847 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 483 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 907 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +149 779 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 428 763 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −213 875 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 631 222 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 730 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +160 441 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 2 057 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −81 154 $ · Ajust. âge +66 875 $ | 1 442 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −84 501 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 818 430 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.