280 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 268,8 m² · constr. 2007 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 954 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062825122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
954 600 $
ID provincial
67015062825122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 640 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 984 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 554 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +87 954 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 1 385 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 299 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 486 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 271 696 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 158 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 706 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 171 599 $ Poids 58 % |
| 7 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 46 m · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 205 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 292 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +114 836 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 152 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 950 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 297 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 618 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +79 424 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 419 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 330 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +130 779 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 198 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 300 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +121 268 $ · Ajust. âge +14 573 $ | 1 119 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.