640 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 509 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062826087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
67015062826087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 547 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 681 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 158 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 689 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 614 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 406 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 791 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 598 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 715 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 796 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 658 662 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 514 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 144 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 847 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 675 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 646 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 626 446 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.