630 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 120,4 m² · constr. 2006 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 537 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062826168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
67015062826168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 535 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 677 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 595 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 710 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 699 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 610 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 595 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 155 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 738 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 806 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 654 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 670 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 396 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 787 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 526 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 144 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 683 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.