620 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 186 m² · constr. 2005 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 627 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062826259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
67015062826259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 193 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 223 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 269 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 492 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 930 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 272 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +13 253 $ | 933 822 $ Poids 88 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 133 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 557 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 872 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 358 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 707 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 888 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 814 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 899 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 365, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-06-20 · 260 m · Vendu 930 000 $ (4 939 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 015 066 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 438 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 914 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.