540 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 599 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062827957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
67015062827957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 166 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 306 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 834 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 243 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 481 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 845 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 692 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 736 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 602 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 712 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 706 311 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 738 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 627 709 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 667 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 119 051 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 319 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 764 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 660 953 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 661 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 630 597 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.