535 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 507 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062828702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
67015062828702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 561 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 603 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 603 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 520 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 245 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 565 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 556 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 879 $ Poids 82 % |
| 6 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 805 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 640 013 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 653 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 860 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 648 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 714 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.