525 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 120,2 m² · constr. 2004 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 525 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062828793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
67015062828793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 670 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 588 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 692 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 703 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 246 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 778 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 143 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 730 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 808 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 604 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 550 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 651 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 509 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 264 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 913 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 647 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 966 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 663 688 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.