505 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 552 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062828974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
67015062828974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 163 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 776 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 227 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 828 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 028 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 412 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 839 508 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 625 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 731 107 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 598 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 650 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 701 338 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 674 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 623 236 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 604 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 118 252 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 355 $ Poids 80 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 626 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 365 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 715 222 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.