45 Rue HYPPOLITE-DENAUT · La Prairie
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 231,9 m² · constr. 2004 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 851 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062829739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
67015062829739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 179 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 052 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 194 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 515 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 265 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 59 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 022 249 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 410 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 092 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 660 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 167 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 155 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 360 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 260 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 796 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 346 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 166 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 128 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 158 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +110 662 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 300 649 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.