345 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 200,6 m² · constr. 2007 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 846 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062834367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
67015062834367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 481 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 931 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 514 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 1 223 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 385 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +14 573 $ | 965 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 279 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 366 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 067 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 577 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 964 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 458 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 031 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 361 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 994 885 $ Poids 82 % |
| 9 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 945 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 672 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 975 754 $ Poids 77 % |
| 11 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 760 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 974 $ | 912 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 426 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 057 220 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.