40 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 186,4 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 693 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062835387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
67015062835387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 230 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 335 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 013 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 255 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 939 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 430 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 1 174 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 635 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 935 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 577 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 276 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 028 748 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 708 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 905 578 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 664 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +8 649 $ | 878 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 482 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 926 122 $ Poids 70 % |
| 11 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 376 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 919 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-06-20 · 263 m · Vendu 930 000 $ (4 939 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 020 704 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.