85 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 656 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062836205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
67015062836205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 303 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 233 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 254 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 016 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 353 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 1 178 516 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 209 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 942 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 594 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 938 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 196 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 031 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 586 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +8 649 $ | 880 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 719 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 908 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 656 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 401 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 928 914 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 358 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 922 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-06-20 · 208 m · Vendu 930 000 $ (4 939 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 023 667 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.