45 Rue DENISE-LEMAISTRE · La Prairie
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 205,1 m² · constr. 2004 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 683 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062836288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
67015062836288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 208 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 369 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 959 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 170 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 990 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 375 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 026 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 331 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 219 618 $ Poids 89 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 170 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 064 128 $ Poids 87 % |
| 7 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 551 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 715 $ Poids 84 % |
| 8 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 690 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 927 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 711 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 942 385 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 332 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 276 610 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 595 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 972 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 226 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 055 014 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.