45 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 181,2 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 669 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062836641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
67015062836641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 209 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 925 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 309 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 999 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 213 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 412 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 1 159 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 647 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 922 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 678 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 892 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 616 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 252 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 016 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 625 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +8 649 $ | 866 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-06-20 · 217 m · Vendu 930 000 $ (4 939 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 007 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 368 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 909 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 335 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 907 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.