35 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 183,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 679 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062836740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
67015062836740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 323 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 009 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 212 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 935 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 316 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 225 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 426 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 1 171 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 660 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 932 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 668 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 902 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 607 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 891 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 267 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 025 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 636 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +12 974 $ | 875 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 330 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 916 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-06-20 · 222 m · Vendu 930 000 $ (4 939 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 017 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 461 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 923 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.