485 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 137,7 m² · constr. 2004 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 588 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
67015062838187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 205 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 830 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 188 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 779 444 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 031 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 382 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 841 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 595 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 733 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 599 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 620 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 703 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 644 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 625 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 574 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 118 597 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 077 $ Poids 81 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 171 $ Poids 79 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 336 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 717 663 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.