500 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 120,4 m² · constr. 2005 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
67015062838331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 366 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 674 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 592 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 269 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 783 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 736 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 707 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 197 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 849 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 607 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 556 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 655 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 517 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +8 101 $ | 265 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 805 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 955 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 651 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.