490 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 211,2 m² · constr. 2005 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 684 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
67015062838422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 169 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +4 858 $ | 979 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 241 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 956 $ Poids 97 % |
| 3 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 118 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 277 $ Poids 96 % |
| 4 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 396 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 046 650 $ Poids 92 % |
| 5 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 253 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 417 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 927 189 $ Poids 86 % |
| 7 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 105 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 724 $ Poids 86 % |
| 8 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 712 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 962 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 732 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 292 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 715 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 308 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 824 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 946 378 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 599 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 992 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.