480 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 565 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
67015062838523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 339 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 681 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 598 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 252 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 791 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 216 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 874 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 614 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 402 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 805 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 761 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 715 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 673 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 538 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 937 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 674 177 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.