450 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 139 m² · constr. 2005 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 555 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
67015062838816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 232 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 838 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 248 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 363 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 849 374 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 605 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 570 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 588 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 709 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 615 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 630 928 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 543 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 119 625 $ Poids 84 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 569 189 $ Poids 83 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 633 963 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 158 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 794 497 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.