440 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 96,8 m² · constr. 2006 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 504 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
67015062838917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 592 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 486 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 592 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 449 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 240 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 676 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 628 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 481 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 645 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 689 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 730 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 636 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 677 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 131 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 872 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 637 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 687 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 720 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.