405 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062839904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
67015062839904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 235 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 670 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 589 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 164 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 778 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 415 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 652 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 875 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 801 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 378 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 264 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 281 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 730 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 819 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 839 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 873 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 662 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 838 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 704 052 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.