395 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 120,8 m² · constr. 2004 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062839995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
67015062839995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 223 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 671 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 590 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 162 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 043 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 780 082 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 863 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 802 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 406 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 653 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 790 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 293 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 731 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 369 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 265 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 807 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 840 732 $ Poids 68 % |
| 11 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 862 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 663 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 849 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 705 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.