305 Rue DENISE-LEMAISTRE · La Prairie
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 199 m² · constr. 2006 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 794 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062848082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
67015062848082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 1 212 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 265 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 955 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 416 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +8 649 $ | 905 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 174 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 059 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 237 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 957 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 187 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 986 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 646 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 936 982 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 464 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 021 959 $ Poids 81 % |
| 9 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 192 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 047 981 $ Poids 79 % |
| 10 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 269 171 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 669 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 967 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 83 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 971 706 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.