95 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 187,3 m² · constr. 2002 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 660 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062848438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
67015062848438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 211 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 996 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 326 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 1 153 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 108 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 363 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 862 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 555 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 209 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 633 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 888 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 704 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 919 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 211 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 011 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 237 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 908 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 672 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 871 001 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 243 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 904 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 365, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-06-20 · 80 m · Vendu 930 000 $ (4 939 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.