85 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 560 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062848549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
67015062848549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 82 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 244 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 859 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 460 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 618 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 325 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 805 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 066 226 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 313 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 867 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 511 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 757 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 522 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 725 754 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 551 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 645 194 $ Poids 80 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 713 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +28 164 $ | 741 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 479 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 122 171 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 977 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.