90 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 121,5 m² · constr. 2002 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 561 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062848855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
67015062848855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 243 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 667 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 586 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 289 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 773 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 858 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 797 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 802 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 658 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 350 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 726 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-02 · 862 m · Vendu 648 000 $ (5 217 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 607 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 889 m · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 619 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 813 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 834 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 498 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 649 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.