400 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 229,2 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 701 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062849220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
67015062849220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 215 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 045 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 261 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 210 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 015 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 497 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 085 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 650 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 258 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 643 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 338 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 748 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 160 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 340 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 250 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 491 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 199 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 122 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 352 849 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 304 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +102 498 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 292 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.