355 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 574 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062849379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
67015062849379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 167 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 677 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 594 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 167 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 786 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 807 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 809 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 348 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 737 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 750 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 846 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 816 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 669 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 475 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 593 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 449 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 667 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 219 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 801 066 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.