380 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 138 m² · constr. 2004 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 577 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062849432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
67015062849432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 215 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 831 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 324 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 780 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 285 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 842 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 487 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 734 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 448 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 600 509 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 501 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 704 202 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 530 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 625 812 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 032 852 $ Poids 88 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 457 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 118 712 $ Poids 87 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 544 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 651 $ Poids 87 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 844 $ Poids 84 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 209 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 718 476 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.