350 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 184,4 m² · constr. 2004 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 616 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062849725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
67015062849725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 249 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 998 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 167 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 925 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 350 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 157 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 308 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 212 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 630 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 890 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 746 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 921 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 598 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 873 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 264 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 014 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 829 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 824 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 222 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 407 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 911 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 694 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 885 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.