340 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 505 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062849816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67015062849816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 156 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 684 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 600 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 222 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 793 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 373 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 744 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 449 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 674 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 478 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 598 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 740 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 855 085 $ Poids 76 % |
| 10 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 778 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 676 792 $ Poids 76 % |
| 11 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 240 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 808 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 792 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 817 293 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.