70 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 155,2 m² · constr. 2002 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 603 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062858057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
67015062858057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 71 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 96 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 629 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 289 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 875 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 723 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +28 164 $ | 754 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 505 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 770 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 086 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 320 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 882 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 372 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 820 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 508 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 738 639 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 541 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 656 782 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 468 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 124 239 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.