25 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 155,4 m² · constr. 2002 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 620 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062859144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
67015062859144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 167 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 629 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 652 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +28 164 $ | 754 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 435 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 771 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 254 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 875 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 882 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 087 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 442 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 739 117 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 473 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 657 211 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 398 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 821 468 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 400 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 124 315 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.