45 Rue PIERRE-FALCON · La Prairie
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 186,5 m² · constr. 2002 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 751 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062869178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
67015062869178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 249 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 401 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 994 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 528 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 886 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 499 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 1 151 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 354 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 860 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 532 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 869 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 746 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 820 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 882 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 574 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 876 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 551 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 895 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 348 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 906 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 414 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 009 489 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.