40 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 106,7 m² · constr. 1999 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062879089700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
67015062879089700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 27 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 336 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 636 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 442 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 599 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 391 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 435 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 702 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 431 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 243 776 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 728 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 382 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 771 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 636 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 443 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.