20 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062879267900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
67015062879267900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 176 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 656 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 213 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 808 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 311 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 865 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 350 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 513 $ | 685 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 381 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 390 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 608 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 441 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 891 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 440 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 804 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.