30 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 107,8 m² · constr. 1998 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062879267900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
67015062879267900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 24 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 466 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 599 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 386 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 644 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 455 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 830 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 561 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 585 $ Poids 78 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 636 526 $ Poids 76 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 176 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 616 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.