40 Rue CROISSANT-PERLE · La Prairie
Valeur estimée
1 315 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 238,3 m² · constr. 2018 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 500 $
Rôle antérieur 1 012 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062896217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
1 012 300 $
ID provincial
67015062896217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 294 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 455 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 710 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 137 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 16 m · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue du Monarque, La Prairie 2025-07-29 · 300 m · Vendu 1 275 000 $ (5 463 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 374 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 255 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 293 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 761 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +68 005 $ | 1 104 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 800, Boulevard De Palerme, La Prairie 2025-05-16 · 329 m · Vendu 1 185 000 $ (5 064 $/m²) 234 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 366 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 746 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 105 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 119 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 932 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 093 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 746 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 408 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 965 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 182 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 373 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.